Volumul investiţiilor a scăzut cu aproape 65%, anul trecut,
faţă de 2007. În schimb, faţă de 2005, s-a înregistrat o creştere de 420%.
Situaţia financiară şi economică internaţională a influenţat şi piaţa investiţiilor din România în cea de-a doua jumătate a anului 2008. Dacă în primele două trimestre volumul investiţiilor a fost mai mic cu 7% comparativ cu perioada similară a anului precedent, până la sfârşitul anului decalajul a crescut la 64%.
"Este important de menţionat faptul că o parte semnificativă din tranzacţiile încheiate în prima jumătate a anului 2008 au fost de fapt iniţiate încă din 2007. Volumul total al investiţiilor în 2008 a fost de 1.020 milioane €, faţă de 1.673 milioane €, nivelul record reprezentat de anul 2007. În condiţiile în care o singură tranzacţie a reprezentat 33% din volumul anului, scăderea accentuată a investiţiilor este mult mai clar reflectată de numărul tranzacţiilor: 11 în 2008, faţă de 41 în 2007," se arată într-un studiu realizat de compania CBRE/Eurisko
După ce până la sfârşitul 2007, piaţa investiţiilor din România a fost dominată de investitorii austrieci, situaţia s-a schimbat total în 2008. Achiziţiile investitorilor austrieci au reprezentat 2,68% din volumul total, ponderea majoritară având-o fondurile pan-europene cu 33,3%, urmate de investitorii din Italia cu 19,5%, Germania 14,4%, Marea Britanie 13%, Franţa 8,8% şi Portugalia 8,3%.
Piaţa spaţiilor de birouri
„Dacă în 2004, la momentul primelor tranzacţii de birouri, yield-urile erau 12-13%, la sfârşitul anului 2007 nivelul a scăzut la 6% - 6,25%. Este foarte dificil de previzionat cum va evolua yield-ul în anul 2009, indiferent de tipul proprietăţii. Pe lângă lipsa datelor de piaţă relevante - doar 2 tranzacţii încheiate în ultima jumătate a anului 2008, situaţia economică şi financiară locală şi instabilitatea economică internaţională fac şi mai dificil acest demers prin însăşi adâncirea crizei" susţin specialiştii CBRE/Eurisko.
În continuare, Bucureştiul este singurul oraş pe care investitorii l-au avut în vedere, în condiţiile unei mari discrepanţe privind dezvoltarea acestei pieţe la nivel naţional.
Piaţa spaţiilor comerciale
Piaţa de retail a avut în 2008 aceeaşi tendinţă de creştere a yield-urilor, valabilă în special pentru centrele comerciale. La începutul anului trecut, yield-ul a fost de 7% pentru centrele comerciale, iar în trimestrul IV a ajuns la 8,0% - 8,5%, în timp ce pentru spaţiile stradale a crescut de la 7,0% - 7,5% la peste 8,5%.
Piaţa spaţiilor industriale
Anul trecut, în ultimul semestru, s-a realizat o singură achiziţie a unei proprietăţi industriale. Proprietăţile industriale au avut cea mai mică variaţie a yield-ului comparativ cu anul precedent, de la 8% - 8,5% în primul trimestru al anului până la 9,0% - 9,5% la sfârşitul perioadei.
Previziuni
"În condiţiile în care şi în anul 2009 băncile vor continua să fie restrictive în acordarea creditelor, se va păstra tendinţa anului 2008 de creştere a gradului de selecţie a produselor investiţionale, prioritate având proprietăţile de top, din cele mai bune locaţii. Preferabile vor fi proprietăţile generatoare de venituri cu chiriaşi pe termen lung" sunt de părere analiştii companiei CBRE/Eurisko.
Corecţiile de preţuri începute din 2008 vor face ca produsele investiţionale din România să fie tot mai atractive pentru deţinătorii de lichidităţi.
26 February 2009
